购房指南
五大方面解读2024年1-7月房企经营业绩
8月1日下午，中指研究院分析师杨骁先生在“2024年1-7月房企经营业绩解读”分享会中，从五大方面对企业经营业绩进行解读。房企销售方面，根据中指研究院数据显示，2024年1-7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点，降幅连续五个月收窄。其中TOP100房企7月单月销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。分阵营来看，2024年1-
7月一二线城市二手房价格环比跌幅扩大
8月1日，根据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。前期政策优化短期内提振了市场活跃度与信心，促进二手房交易量保持高位，但“以价换量”趋势未改。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅收窄至0.67%。（2024年6-7月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化）新建住宅方面，
累计签约1300万方 新城建管代建业务的初步探寻
7月26日，据中指研究院消息，未来几年国内新房住宅需求约7-8亿平，长期或回落至7亿平以下。考虑2023年代建市场的渗透率为15.5%，并且在逐年提升，未来几年的代建市场容量仍将保持在1.7-2.0亿平米的范围，但竞争将会更加激烈。未来代建市场主要机会有三个：第一个是和城投合作。从2021年到今年上半年，城投拿地幅数占比40%以上，但开发能力不足。第二个是保障房市场。预计2024-2025年均保障
多城市土地市场回温，下半年趋势如何？
近期“517”新政后，多城市土地市场回温。7月23日，杭州出让2宗宅地，位于上城区城东新城板块和临平新城数字商贸城单元板块，成交溢价率分别为22.6%、59.2%。7月9日，上海杨浦平凉、长白两宗地成交溢价率分别为21.2%、17.1%6月25日，广州荔湾区鹤洞路以南AF040134地块实现今年以来首宗地块溢价成交6月20日，青岛崂山区王家村35号地块竞价364轮，成交楼面价达39516元/㎡，刷
2024年中国城市物业服务满意度优秀企业公布
7月23日，中指研究院发布2024年中国城市物业服务满意度优秀企业，包括万科物业、中海物业、保利物业等。
荣耀加冕 向美而行 | 中国铁建地产再揽三项大奖
近日，在由中国房地产报、中国城市与治理研究院主办的“以新为径 万物生——2024第十四届中国房地产品牌发展大会”上，凭借优秀经营业绩与卓越的产品力，中国铁建地产荣获“2024中国房地产品牌影响力百强企业”第12名，中国铁建·熙语和中国铁建·花语前湾分别荣获“2024中国房地产产品力杰出项目”“2024中国房地产上海品牌影响力标杆项目”大奖。这些荣誉的取得，不仅是行业、市场、媒体对中国铁建地产“产品
广州首套房贷利率降至3.2%
广州5.28新政出台优化差别化住房信贷政策后，取消了房贷利率下限，首套房贷利率由3.85%调降至3.40%，二套房贷利率由4.25%调降至3.80%，整体下调了45个基点，进一步降低了购房者成本。5.28新政实施后，广州市场成交氛围明显改善，无论是到访量还是成交量均有明显转变，购房者入市步伐也在加快。中指数据监测显示，新政实施当周新房网签量环比上升近30%，5月28日-6月27日，新政实施月内日均
观点|房地产市场活跃度边际改善 部分核心城市市场出现好转
6.7国常会进一步明确稳市场、去库存政策方向，释放了更加积极信号，随后多个监管部门落地相关举措。央行强调借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效；住建部明确收购已建成存量商品房用作保障性住房范围扩展至县市；自然资源部研究出台三方面18条政策举措妥善处置闲置存量土地。与此同时，各地政策亦在积极落实相关政策，如北京跟进降首付、降利率政策，南京推出第二批以旧换新房源等。随着各项政策逐渐显效
6月重点22城共成交125宗涉宅用地 重庆成交规模居首
7月8日，据中指研究院消息，2024年6月重点22城共成交125宗涉宅用地，总体规划建筑面积约901万平方米，重庆成交规模居首。（6月重点22城涉宅用地成交信息）具体城市来看，重庆成交规模230.4万平方米，居22城首位；武汉、北京、天津、宁波、成都、长春成交规模在50-100万平方米之间；青岛、合肥、沈阳等12个城市成交规模均在50万平方米以下。6月重点22城共成交2宗涉租用地。重点22城中，宁
2024年上半年中国房企权益销售业绩TOP100出炉
6月30日，中指研究院发布2024年上半年中国房地产企业权益销售业绩TOP100，中海地产、保利发展和华润置地位列权益销售业绩前三。
7月1日18城53宗地块挂牌截止，其中涉宅用地34宗
6月28日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，7月1日18城53宗地块挂牌截止，其中涉宅用地34宗。数据显示，广州市1宗、长沙市6宗、成都市2宗、西安市11宗，涉及住宅用地及商业办公用地及综合用地。
上半年全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%
6月27日，据中指研究院消息，上半年，全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超30%。进入二季度，由于优质地块较少，叠加房企拿地意愿尚未修复，多数土地以底价成交，市场情绪低于一季度。土拍规则继续优化，上海于6月取消了土拍溢价率10%的上限要求，北京上调了部分地块溢价率上限。拿地企业方面，核心城市拿地主力仍是央国企，福州、郑州地方国资占比仍较高。
美的置业宣布剥离房地产开发业务 重心转移到轻资产模式
近日，美的置业宣布计划对其房地产开发及销售业务（房开业务）进行内部重组，即将房地产开发业务从上市公司业务中剥离，将重心转移到轻资产模式，专注经营性业务，包括物业管理、商业物业投资与运营以及房地产科技。主要原因如下：一是，美的集团在经营开发业务时须承担沉重负担及债务以支持其房开业务。把房开业务从本集团剥离将可减少本集团的负债和与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险，并为股东提供变现其在本公司部分
住房城乡建设部要求县级以上城市收购已建成存量房作保障房
6月21日，据住房城乡建设部消息，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。住房城乡建设部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细
楼市格局再强化 一线城市人口转增 3个二线城市人口增加超15万人
6月20日，据中指研究院官微消息，、一线城市人口转增，深圳增加量居一线之首，二线城市中，合肥、贵阳、郑州人口增加超15万人，位居前列，楼市发展格局再强化。（2023年重点城市常住人口增量及城镇化率）2023年，一线城市人口由降转增，上海、深圳人口增量超10万，深圳增量最高，广州增加9.3万人，北京增长1.5万人。东南沿海部分城市群进一步彰显较强人口吸引力，长三角、珠三角城市群人口增量明显。中西部核
中国五大城市群经济、人口优势显著 房地产市场规模接近全国一半
6月19日，据中指研究院官微消息，我国五大城市群经济、人口优势显著，房地产市场规模接近全国一半。（主要城市群经济、人口及房地产市场规模）城市群作为经济体最活跃和有创新力的地区，享受各类要素集聚的红利，不仅可以优化资源配置，提高生产效率，还能促进人口和产业集聚，增强区域内的经济实力，是支撑全国经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台。2024年《政府工作报告》提出，“支持京津冀、长三角
上市物企上周表现如何？66家物业企业中28家股价上涨
6月17日，据克尔瑞物管官微消息，上周物业管理板块整体平均跌幅-0.01%，已上市66家物业企业中28家股价上涨，占42.42%，其中特发服务最高，为0.40%。
自然资源部发文再加强土地政策支持老旧小区改造更新
近日，自然资源部办公厅发布关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知，《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》明确了全国城镇老旧小区改造的行动方向，各地自然资源部门要立足职责，加强规划土地政策支持，配合做好老旧小区改造工作。深化资源资产调查评估，为科学规划奠定基础。纳入老旧小区改造拆除重建范围的，应保证土地、房屋权利清晰、合法、无争议，原则上已办理不动产登记。要深化
5月中标9个项目 房企代建加速品牌化与战略化
6月13日，中指研究院发布5月代建月报，报告显示，房企代建加速品牌化与战略化。（2024年5月典型代建企业新签项目一览）5月新签代建项目包括绿城管理、远洋建管、联发集团、新城控股等多企业新签约多个代建项目。通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，招标方面，共37条相关信息，其中，学校物业11条，占比30%，依旧为占比较高的代建业态。从近期监测来看，学校改扩建、高等院校宿舍楼舍代建机遇保持稳定。
5月住房租赁企业开业TOP30入榜门槛提升至11370间
6月12日，中指研究院发布2024年5月中国住房租赁企业开业规模榜TOP30。据中指研究院统计，2024年5月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达114.2万间，较4月增加约1.1万间。其中，TOP5企业累计开业规模达52.5万间，较4月增加约0.4万间，占TOP30总规模比重为46.0%，较4月小幅下降0.10个百分点。2024年5月，开业规模TOP30入榜门槛提升至11370间。
20城住宅销售面积下降24.0% 二手房成交下降6.0%
6月11日，根据中指数据，新房方面，6月第二周（6.3-6.9）重点20城商品住宅销售面积环比下降24.0%，同比下降24.3%，6月以来高基数效应明显转弱，同比降幅有所收窄，但市场调整压力仍在。二手房方面，上周（6.3-6.9）重点城市二手房成交套数环比下降6.0%，同比增长5.7%，表现好于新房。
长租公寓兼顾规模与效率 产品体系满足多层次需求
6月7日，中指研究院研究发文称，目前我国长租公寓兼顾规模与效率，产品体系满足多层次需求。代表房企长租公寓业务经营规模稳步提升，营业收入稳定增长。从开业规模看，万科泊寓与龙湖冠寓2019年至2023年年复合增长率均超过13%。截至2023年底，万科泊寓万间累计开业18.01万间，布局全国31个城市；龙湖冠寓已开业12.3万间，整体出租率超过95%。从营业收入看，2019年至2023年之间万科泊寓与龙
优化限购限贷政策后 上海、广州、深圳市场活跃度好转
6月6日，根据中指数据，沪广深在优化限购限贷政策后，新房二手房市场均有一定程度改善。其中，上海5.27新政落地后，市场情绪出现明显回升，新房方面，新政后居民购房门槛、购房成本较之前均明显下降。二手房方面，市场活跃度提升较新房更为明显。深圳5.6限购政策优化后，新房、二手房销售均有加快，尤其是二手房市场表现较为活跃，5.7-6.5期间二手房日均成交152套，较4月日均增长约10%，5月全月同比增长4
广州增城拟公开购买商品房作为广汕铁路项目的安置房
近日，广州市增城区政府挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安置房源报名。根据公告，拟公开购买商品房作为广汕铁路项目的安置房，选择购买的房源需在增城区新塘镇范围内。对于此次收购的价格，通知明确，房源交易单价以评估方式确定，本次评估选用的评估方法为成本法，原则上为“土地成本+建安成本”。据中指数
2024年5月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50
6月5日，据中指物业研究官微消息，中指研究院通过对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测，针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，并发布“2024年5月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”榜单。数据显示，2024年5月，TOP50企业承接关联方面积合计约1703万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到34万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为52万平方
“国企收旧换新”已有城市取得一定效果
6月4日，据中指研究院数据显示，截至6月3日，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”。从各地支持“以旧换新”的方式来看，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式。其中，“中介优先卖”模式是指房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，该模式的效果很大程度上取决于市场运行情况，在当前“买方市场”下，该模式中二手房出售环节的不确定性较大，目前整体效
2024年5月中国物业服务企业微信视频号TOP30
6月4日，据中指物业研究官微消息，中指研究院对中国物业服务企业品牌传播信息进行监测，针对企业微信公众号、微信视频号和抖音号进行专项研究，发布“2024年5月中国物业服务企业品牌传播TOP50”。2024年5月，30家物业服务企业微信视频号点赞量和转发量共计21.2万次，TOP30企业微信视频号点赞量和转发量平均约0.7万次，其中排名前三的微信视频号分别为建业物业/建业新生活、物小宝、华信服务，点赞
上海多方位优化楼市政策，北广深哪些政策值得期待？
5月28日，中指研究院最新发布《上海多方位优化楼市政策，北广深哪些政策值得期待？》专题，预计近期北京、广州、深圳将有所动作，积极落实5.17新政。从需求端政策优化方向来看：北京政策优化方向降低非京籍社保/个税年限要求，5年改3年，或针对不同区域调整年限要求。针对特定人群放宽限购政策，如针对人才、多孩家庭、老年家庭等给予更多购房名额。放开大面积段限购，如120平方米或144平方米以上户型。降低首付比
5月27日16城26宗地块挂牌截止 其中涉宅用地13宗
5月24日，据中指研究院土地情报百城土拍监测数据显示，5月27日16城26宗地块挂牌截止，其中涉宅用地13宗。其中，广州增城区挂牌出让18101206A24066地块，为商业/办公用地。
万科质押旗下物流公司股份获269.76亿元 其冷链仓储规模全国第一
5月23日，据企查查数据显示，万科质押了其所持旗下万科物流发展有限公司2697600.0万元股份，已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，截至目前已到账100亿元。万科方面回应，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。据悉，万纬物流的核心业务已布局47城，拥有170+个仓储项目，运营管理50+个专业冷链物流园区，仓储规模超过1