中指研究院7月1日发布上半年房地产市场形势与趋势展望报告。报告显示，上半年房地产市场整体处于筑底过程，核心城市二手房市场保持活跃，新房价格延续结构性上涨，但市场修复仍呈分化特征。
政策端持续加力。 中央层面，城市更新支持力度加大，中央预算内投资专项增至970亿元，超长期特别国债增至1600亿元；住建部发布住房公积金管理条例修订征求意见稿，扩大缴存覆盖面并推动异地互认互贷。地方层面，上半年各省市出台政策超560条，公积金优化为重点方向，专项债收储闲置土地已公示超8100亿元。
市场端分化明显。 房价方面，上半年百城新房价格累计上涨0.59%，受核心城市优质项目入市带动；百城二手房价格累计下跌2.90%，但跌幅整体收窄，上海已连续四个月环比上涨，深圳6月环比转涨。
销售方面，上半年20城二手住宅成交76.1万套，同比增长5.6%，北京、上海成交规模创近五年同期新高；重点30城新房上半年累计同比下降10%，深圳4月末政策优化后新房连续两月同比增长超40%。
租赁方面，50城住宅平均租金上半年累计下跌0.56%，跌幅同比收窄，6月毕业季带动租金环比上涨0.08%。土地方面，上半年300城宅地成交面积、出让金同比分别下降23.7%和31.2%，房企拿地进一步向核心城市聚集。
展望下半年， 中指研究院高级分析师郑俊彤表示，核心城市二手房市场有望保持稳定，价格将进入窄幅波动阶段；新房销售受低基数影响同比降幅有望逐步收窄，但市场全面企稳仍需时间，修复仍以优质供给带动的结构性改善为主。
