6月25日，据克而瑞监测报告称，过去八年，中国房地产头部阵营经历了一场剧烈洗牌。行业在规模缩量与主体换血的双重夹击下，正式迈入“央国主导、强恒强”的新阶段。
监测数据显示，这八年变化首先体现在体量上。TOP10年度入围门槛从2018年的1610亿元降至2024年的687亿元，半年度门槛由732.7亿元下探至319.2亿元；TOP10合计销售额更是在2020年冲顶37042.6亿元后连年回落，2025年已缩至12114.1亿元，较高点跌去67.3%。
比缩量更深刻的是"玩家"的更替。央国企在TOP10中的合计占比从2018—2019年的45.1%跃升至2023—2024年的100%，实现头部阵营全覆盖；民营房企则呈断崖式退场，其权益销售额在TOP10中占比从2018年的55.3%一路滑落，至2025年上半年彻底归零。
报告特别提到，保利发展、中海地产、华润置地三家央企销售降幅明显小于行业整体，抗风险能力与资源禀赋在下行周期中被进一步放大。八年榜单演变，既是行业总量见顶的注脚，也是信用逻辑取代规模逻辑之后，地产新格局的一次集中显现。
