6月3日，杭州2026年第10批次土拍成功出让，共计4宗涉宅地块，分别位于上城区九堡、西湖区双桥、钱塘区下沙金沙湖及东部湾新城，总成交额46.2亿元，平均溢价率41.9%，市场热度持续高位。
九堡板块断供多年后迎来补仓，九堡单元SC120401-04地块临近地铁1号线/9号线换乘站客运中心站，周边龙湖国芳天街、东城中小学等配套成熟，居住氛围浓厚。本次竞拍吸引十几家房企报名，经过65轮激烈竞价，最终由绿城以总价20.74亿竞得，成交楼面价22801元/㎡，溢价率高达61.51%，创2026年杭州土拍溢价率新高。
西湖双桥单元XH020302-17地块，紧邻地铁4号线西湖大学东站，坐拥云谷板块的西湖大学、阿里云总部、菜鸟云谷产业园等高端产业及规划学校资源。经过64轮竞价，最终由招商蛇口以总价12.18亿竞得，成交楼面价14147元/㎡，溢价率35.64%，不过受30%的商业商务配比影响，成交楼面价相比于4月滨江双桥地块有所降低。
兴耀包揽钱塘两宗地块，均经过20轮以上竞价，以超过23%的溢价率拿下。兴耀在钱塘区已落子超15个项目，开发的沐云川、沐芳洲等项目凭借精准定位和品质兑现，实现了快速的销售去化，今年4月兴耀曾分别与绿城滨江合作拿地，本次继续补仓延续其区域深耕策略，进一步巩固市场影响力。
小结：杭州6月首场土拍表现优异，核心板块稀缺地块竞争激烈，区域深耕型房企持续补仓，市场对杭州优质宅地依然保持高度热情，房企投资聚焦核心资源与潜力区域。（中指研究院华东大区常务副总高院生）
