5月14日，据普睿研究机构披露，以华润置地、中海、保利为代表的中央国有企业及地方国资平台，正凭借雄厚的资金实力和信用背书，成为化解行业风险与市场托底的“主力军”。
种种迹象表明，随着出险房企优质项目加速处置，房地产市场的竞争格局与资源分配逻辑正经历深刻重塑。
近期，深圳世茂深港国际中心项目的“易主”为这一趋势提供了标志性注脚。该项目曾被誉为深圳“地王”，规划高度约700米，旨在成为中国第一高楼。然而，受原开发商世茂集团债务违约影响，这一超级地标自2022年起全面停摆。
在历经司法拍卖流拍后，该项目于2025年9月被深圳龙岗区国资委以68亿元收储。今年5月6日，华润置地最终以70.45亿元的底价竞得该地块。
据悉，该地块在重新上架后已大幅调整规划，用地性质从纯商业用地转变为“二类居住用地+商业用地”，标志着城市核心区土地资源开始由追求超高体量的激进模式转向更为稳健的产城融合与民生保障开发模式。
普睿研究数据显示，自2022年以来，央国企与资产管理公司（AMC）已累计接盘出险房企资产规模超千亿元，成功盘活百余个停工项目。仅在2025年，五大AMC（中国信达、东方资产、长城资产、华融资产、中信金融资产）就参与了236个房地产纾困项目，带动盘活资产规模达5847亿元，推动逾7.83万套住房交付。
市场结构的加速重构在数据上体现得尤为明显。统计显示，行业销售份额正加速向稳健主体集中。典型房企的全口径销售额中，民营房企的占比已从2021年的68%大幅回落至2025年的46%；与此同时，央企与地方国企的合计占比则从25%飙升至46%，形成了分庭抗礼之势。融资端的变化更为显著，公开市场融资资源已高度向央国企倾斜。截至2025年，央国企的融资规模占比已跃升至80%，而民营房企的融资规模则从2021年的4030亿元骤降至218亿元。
城楼网创始人石道初认为，随着高杠杆扩张时代的终结，未来房地产市场将形成“央国企主导核心市场、优质民企聚焦细分”的分层竞争格局。央国企将继续承担保交楼、旧改等民生任务，成为市场“压舱石”；而民营房企则彻底告别高杠杆扩张模式，走向“轻资产、专业化、细分赛道”的发展路径。
