近日，广州、珠海、天津等地相继出台政策，推动存量房屋、低效用地等资产盘活。其中，广州市发布的《关于进一步推动工商业用地市场化配置改革的指导意见》因明确探索土地使用权续期规则而受到市场关注。
该《指导意见》围绕工业用地降成本、存量用地提效率等五大方向推出23条措施。核心探索之一是对工商业用地使用权续期问题予以明确。政策规定，土地使用者可在年限届满前1年，或年限过半且距届满1年以上时提前申请续期，并制定了差异化的续期期限与费用标准。
根据规定，工业用地续期费用与土地产出率挂钩。达标项目可享受按基准地价70%计算的优惠费率，鼓励类或允许类项目一次续期最长可达20年；未达标项目则按全额基准地价计算，续期最长不超过5年。商服用地续期亦与投资强度挂钩，达标项目享受标定地价70%的优惠，最长可续20年。
此外，广州新政还支持存量商办项目转为保障性租赁住房、允许既有建筑合理转换用途及临时利用，旨在多路径提升存量资源利用效率。
