3月25日，据克而瑞监测数据，国内新房市场成交结构正呈现显著的大面积化趋势。
数据显示，2026年1至2月，全国120平方米以上户型在新房成交中的占比已达到45.5%，相当于每成交两套新房中即有一套为大户型。这一占比较2022年的40%提升了5.5个百分点，改善型需求已成为市场核心动力。
从结构变化看，大面积段产品的增长主要来自对90-120平方米“刚改”面积段的挤压。后者成交占比自2022年的42.8%降至2026年前两月的35.8%。同期，90平方米以下纯刚需产品占比则略有回升，稳定在20%以下的低位。市场改善门槛已明显抬升至120平方米。
值得注意的是，重点城市这一趋势更为突出。截至3月23日，杭州、成都、北京、上海四城120平方米以上新房成交占比均超五成。其中杭州占比高达75.07，领跑主要城市；成都占比为64.4%。尽管广州、深圳该占比未达四成，但较2025年仍在提升，其中深圳提升6.43个百分点。
克而瑞认为，市场趋势与供应端调整形成共振。重点城市新入市项目中，大户型供应比例持续攀升。以杭州为例，其前三月新房供应中，120平方米以上户型占比已超八成。在土地成本高企的背景下，开发商普遍将资源聚焦于高溢价的大面积产品。
城楼网创始人石道初认为，当前市场重心正加速向改善需求倾斜，体现了住房市场从“有没有”向“好不好”的转变。庞大的改善性需求有望为房地产市场平稳发展提供关键支撑。
