2月24日，据克而瑞研判报告称，2026年房地产行业底部确认将成为全年最核心判断。经历深度调整的房地产行业，已释放出六大筑底信号。
研究认为，供给端呈现显著收缩与优化，“控增量、去库存”与“供应结构优化”共同构筑底部企稳基础。
数据显示，新开工规模已连续四年低于销售规模，2025年住宅新开工面积仅为新房销售的67%，降至历史低位。
从长期趋势看，房地产开发企业新开工面积自2015年以来总体呈波动下行态势，行业正通过理性收缩供给，逐步化解存量压力、趋向供求平衡。
据了解，我国城镇人口已达9.4亿，人均住房面积超过40平方米。据测算，当前一手房年均合理需求规模仍可维持在8亿至9亿平方米，足以支撑行业平稳发展。
市场表现也显露积极迹象，新房市场呈“L型回稳”态势，而二手房市场更具韧性，2026年1月，20个重点城市二手房成交面积环比上涨10%，成交创新高。二手房的企稳，正是市场底部确认的关键信号之一。
与此同时，“高质量发展”“好房子”建设等成为行业新关键词，预示底层逻辑正深度转变。
随着风险出清加快、融资环境优化，民营房企信心逐步恢复，行业生态步入稳步修复轨道。
