近期，广州房企密集推出“保价”行动，以应对市场观望情绪。
据克而瑞统计，珠实地产宣布旗下天河、荔湾等四区7个楼盘实施“保价到年底”政策，承诺若购房者“买贵”，最高可获20万元物管费补偿。越秀地产、中交城投·黄埔未来城、佛山招商华玺等项目此前已推出类似措施，保价期限从半年至项目清盘不等，补偿方式涵盖差价返还、换房或退房。
业内分析认为，此举旨在稳定市场预期。克而瑞数据显示，7月广州新房成交均价环比下跌9%，同比跌5%，市场疲软加剧购房者决策周期拉长。广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉指出，二手房挂牌量攀升、新房竞争加剧，房企需通过保价缓解资金链压力。同策研究院宋红卫则认为，保价对刚需群体有吸引力，但需警惕条款约束力不足的风险——多数保价协议未纳入购房合同，若房价下跌，购房者或面临索赔困境。
专家提醒，购房者应核实保价细则：明确差价参照标准（备案价或同户型成交价）、留存价格证据，并注意捆绑全款支付等附加条件，避免陷入营销陷阱。当前“保价潮”主要由国企主导，能否从“话术”转为“刚性承诺”，仍需依靠透明监督机制与纠纷解决途径的完善。
