8月20日，据克而瑞最新数据显示，2025年以来，全国土地市场呈现显著分化态势。在房地产销售端尚未完全企稳的背景下，以一二线为核心的重点城市土地市场率先回暖，高溢价地块频现，刷新多项历史纪录。
据克而瑞数据，2025年1-7月，全国30个重点城市住宅用地成交面积同比增17%，与全国300城成交面积同比下降9%形成鲜明对比。溢价地块占比达30%，创近三年新高，平均溢价率升至26%，较过去两年近乎翻倍。土地市场呈现“核心高热、整体低温”的分化格局，如南京、武汉等二线城市多数地块仍以底价成交。
数据显示，头部央国企主导投资，企业端表现高度集中。销售百强房企中半数年内未新增土储，但TOP10企业拿地金额占百强比重达70%，拿地销售比0.41，远超行业均值0.3。中海、招商、华润置地等央国企拿地金额同比增幅超50%，部分企业成倍增长；民企中仅区域深耕型房企如杭州滨江表现活跃，其溢价拿地占比达100%。高溢价地块竞得者以建发、中海、招商等头部企业为主，前7月溢价率TOP10地块中，建发独占两宗溢价超100%的地块。
根据调查，地方政府通过“调规再出让”优化土地供应，如深圳、上海等多地降低地块容积率、商业比例，提升住宅价值，助力优质地块高溢价成交。
分析指出，房企聚焦核心城市确定性高的优质地块，叠加改善型住房需求释放，推动土地市场结构性回暖，但全国整体情绪修复仍需时间。
