中指研究院研究主管王琳女士在2025年4月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2025年3月房企经营业绩进行解读。
2025年1-3月，TOP100房企销售总额为8101.0亿元，同比下降9.8%。3月单月，TOP100房企销售额同比下降10.6%。TOP100房企权益销售额为5855.4亿元，权益销售面积为2976.5万平方米。
分阵营来看，2025年1-2月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，百亿以上阵营17家，较去年同期减少4家，销售额均值293.3亿元。第二阵营（50-100亿）企业21家，较去年同期增加2家，销售额均值68.0亿元。第三阵营（30-50亿）企业22家，较去年同期减少3家，销售额均值39.3亿元。第四阵营（30亿以下）企业为40家，较去年同期增加5家，销售额均值20.6亿元。
2025年3月，两会《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”仍是核心政策目标。一季度，中央和各监管部门持续释放“稳楼市”信号，各项配套政策持续出台落地。从市场表现来看，多项目热销甚至出现“日光”，也是市场提振的良好信号。
当前热销项目主要有两个特征，其一，热销项目多数集中于一二线热点城市及核心区域。高能级城市政策优化力度不断加大，政策利好之下，加之近两年多个城市推出了一批地理位置优越、配套完善的优质地块，房企在拿地后尽快推动项目开盘入市，抓住政策机遇期快速去化。其二，政策多次倡导建设“好房子”，房企均顺应“好房子”政策导向，热销项目多为改善类及高端项目，通过产品品质提升实现快速去化。
2025年1-3月，TOP100企业拿地总额2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点。开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，300城住宅用地出让金同比增长两成多，而核心城市市场情绪回暖提升房企拿地信心，供需两端带动下TOP100企业拿地总额同比增长约三成。
土拍热度方面，去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。
核心城市优质地块土拍升温，主要原因有两点：一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好，补仓意愿较高，同时年初拿地能够在当年进入销售阶段，有助于回笼资金，提升周转效率；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。
