3月19日，2024年中国房地产企业代建综合能力TOP30排行榜发布。
2024年代建行业增速持续放缓，进入头部企业格局稳定、其他企业加速分化的新阶段。2024年30强企业的总合约面积达到9.14亿平方米，同比增长23%；综合实力TOP30代建企业新增签约面积1.93亿平方米，同比增长6%。
从2024年中国房地产企业代建综合能力TOP30来看，总体呈现三个特征：
第一，代建头部企业强者恒强，表现稳定。一方面综合能力TOP10企业总体变动率仅为10%，格局相对稳定；另一方面，绿城管理、蓝城集团、金地管理呈现三强鼎立的态势，三家企业均在代建领域深耕多年，作为先行者，业务优势、管理优势、品牌优势等较为突出。
其中，绿城管理作为首家上市的代建企业，规模稳居行业首位，市场份额持续领先，2016年以来连年保持20%以上的市占率。在“3+3”全方位的代建业务模式下，龙头优势稳固。
蓝城集团扎根代建领域多年，通过产品力和品牌口碑成就行业领先地位。从重资产投资到轻资产运营再到小镇开发营造，蓝城集团已经逐步实现产品营造到生活服务的战略转型。
金地管理通过“代建三力”（产品力、经营力和服务力）构建核心竞争力，并以“两高一低”（客户满意度高、项目复订率高、合作解约率低）服务领跑行业，高质量发展中连续多年跻身中国房地产代建企业综合能力排名的前三强。
第二，“新”入局企业迅速扩张，凭借自身的特色、独有竞争力快速成长为代建赛道的中流砥柱。综合能力前十中，旭辉建管、龙湖龙智造、而今管理、招商建管、新城建管等近两年持续在新拓项目中发力，并不断在细分领域打造代建“护城河”。
如以“定制化服务专家”定位的旭辉建管，重点布局具有大量空间的国资类和城投类业务，2024年新拓规模仅次于绿城管理，位居行业第二。
2024年11月更名的而今管理，在坚持“高端不动产综合解决方案服务商”的战略定位下，逐步开始探索发展资管协同优势，专注提供一体化综合解决方案。并协同而今资本入局资本代建，构建行业首创闭环模式。
龙湖龙智造深度契合未来城市高品质、数字化、强运营的发展趋势，凭借高品质产品、数字化科技和全业态布局在竞争激烈的代建赛道迅速成长为头部代建企业之一。
第三，民营代建企业仍是主流。从TOP30上榜代建企业的性质来看，民企是绝对主流，占比达63%；国企央企数量占比17%，包括华润置地、招商建管、建发更新建设等；混合所有制占比为20%，包含绿城管理、金地集团、万科地产等。值得注意的是，在头部TOP5企业中，央国企和混合所有制企业比例更高。
