11月13日，越秀地产发布公告，其非全资附属公司佰城投资同意将广州大干围地块的土地使用权交由广州市土地开发中心进行收储，收储代价为人民币1,529,070,700元，将以现金形式进行补偿。而在此前，越秀已经有两宗地块交由土地开发中心收储，回笼资金120亿元，补偿方式为应付票据。
本次越秀交由政府收储的大干围AH101533/34地块，位于越秀地产目前正在开发的商办项目越秀天荟江湾项目内。此前10月18日，广州市规划和自然资源局官网上公布了大干围AH101533/34地块的规划调整方案，拟将该地块由商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地，并将地块的容积率由8.03/7.38调整为4.2，建筑密度由68%降低至35%，绿地率由10%提升至20%。
本次收储，有助于相关部门完成后续控规调整与地块的再次出让。由于地块位于越秀地产正在开发的项目范围内，预计由越秀地产重新竞得的概率较高，本次其获得的现金补偿或将重新用于该地块的竞拍中。
近期，越秀地产在土储上动作频繁，未来地块持续换仓的可能性仍然存在，由于其企业背景及性质，或将主要集中在广州市范围内的地块腾挪。由于目前市场分化趋势依然明显，核心城市与三四线城市之间、核心城市内中心城区与近远郊区之间的市场热度存在着一定的差距，聚焦布局核心城市核心区域是包括越秀地产在内的很多头部房企目前的投资策略。预计地块换仓将有助于其优化土储资源、提升经营效率与企业效益。（中指研究院华南分院分析师杨永俊）
