近日，多地密集发布年度实施计划与配套新政，旨在破解项目“算账难、推进慢”的共性难题，激活存量发展空间。着意味着，2026年城市更新行动在全国范围内进入全面提速新阶段。
一线城市深圳于3月1日出台关键新规。由市住建局与规自局联合印发的《通知》将于3月16日正式实施，其核心调整聚焦为开发主体“减负增效”：原则上取消保障房强制配建要求，直接降低约20%的配建成本；合理核定土地移交率，以增加可售面积；并明确运用“清调供”及引入金融力量盘活存量项目。
据克而瑞行业数据显示，此前深圳有近90个项目因经济账问题停滞或调出计划，新规预计将使超500个项目受益，有望推动2026年形成项目重启小高峰。
深圳并非孤例。近期，北京、重庆、武汉、广州等主要城市相继公布2026年城市更新项目清单，年度计划投资规模显著。
其中，北京首批项目达1321个，重庆首批项目总投资近1200亿元，武汉宣布三年投资超1300亿元，广州计划推进104个重点项目。
各地同步创新政策机制，如在审批流程、资金筹措、平台搭建等方面提供系统性支持。
分析指出，当前城市更新已超越单纯的房地产稳市场范畴，成为涵盖民生改善、经济增长与城市高质量发展的综合性战略部署。其政策优先级与推进确定性显著提升，正从顶层设计到地方实践形成完整闭环。
