5月15日，据克而瑞最新数据显示，2025年1-2月全国现房销售面积占比达32.16%，较2024年提升5.19个百分点，创近十年新高。
据悉，自2024年住建部明确“有力有序推进现房销售”以来，全国已有至少32个省市出台试点政策，现房销售进入加速推广阶段。但业内人士指出，当前现房销售仍以市场被动转化为主，全面铺开仍需配套政策支持。
现房销售占比持续攀升 政策推动试点扩容
据国家统计局数据显示，2025年前两月全国现房销售面积达2960.83万平方米，占比升至32.16%，较2020年低点增长近22个百分点。这一增长趋势与政策推动密切相关。
2024年8月，住建部在房地产发展新模式相关文件中首次明确“在土地出让时约定现房销售”，同年12月全国住房城乡建设工作会议进一步提出“大力推进商品住房销售制度改革”。在此背景下，各地现房销售试点加速落地。据CRIC统计，2024年以来，全国至少32个省市出台现房销售试点政策，包括广东、山东、四川、安徽、河南等地。
政策演进：从局部试点到全国推广
通常来讲，业界把我国现房销售政策发展分为三个阶段。首先，早期探索（2015-2020年）：北京、上海、深圳等核心城市在土地出让中试点现房销售地块，主要用于调控土地市场过热。
第二阶段是省级突破（2020年）：海南成为全国首个全省推行现房销售的省份，要求2020年3月后新出让土地建设的商品住宅实行现房销售。
第三阶段就是全国推广（2023年至今）：2023年住建部提出“有条件的可进行现房销售”，2024年进一步明确政策方向，多地跟进试点。2023年9月，雄安新区全面取消预售制，成为继海南后第二个全现房销售地区。
市场现状：仍以“被动现房”为主
尽管现房销售占比提升，但当前增长主要源于市场被动转化。克而瑞分析指出，近年现房销售房源多为滞销尾盘或开发商资金压力下的“被动现房”，而非主动选择现房销售模式。
数据也印证了这一趋势：2019年以来，现房销售均价持续低于期房，且2020年后价差进一步扩大。一般而言，主动现房销售项目多为中高端产品，利润空间较高，而当前市场仍以去库存为主导。
未来挑战：全面推广仍需配套支持
业内人士普遍认为，现房销售全面推广仍面临资金压力大、开发周期长等挑战。目前多数地区采取“鼓励+试点”模式，通过税收优惠、贷款支持等柔性政策推进，仅有海南、雄安等少数地区全面实施。
未来，如何在保障房企资金链稳定的同时推动现房销售，将成为政策落地的关键。住建部此前已提出“制定配套政策”，预计后续将有更多金融、土地等支持措施出台，以促进现房销售从试点走向普及。
